Как выбрать этаж при покупке квартиры — плюсы и минусы каждого варианта

Выбор этажа влияет на комфорт, стоимость, вид из окна и ликвидность жилья. В современных ЖК Краснодара у ГК «Флагман» для покупателей доступен широкий спектр этажей — от нестандартного первого до престижного высокого с панорамой. Далее — полезные детали и факты, которые помогут подобрать свой идеальный этаж.​

Первый этаж

• Самые доступные по цене: по статистике, квартиры на первом этаже в Краснодаре продаются на 15–20% дешевле аналогичных на верхних этажах.​
• Идеален для пожилых, семей с маленькими детьми, тех, кто ценит быструю эвакуацию или планирует использовать жильё под бизнес— например, салон или офис.
• Единственный этаж, где можно оформить отдельный вход, собственную клумбу или парковку — эти опции выбирают до 28% покупателей среди горожан старшего возраста.​
• Повышенная влажность, шум и низкая приватность — частые проблемы: по опросам, 4 из 10 владельцев жалуются на шум двора и необходимость ставить решетки.
• В современных новостройках первый этаж часто отдают под коммерческие помещения, что снижает риск сырости, но добавляет соседство кафе, магазинов и пунктов выдачи.​

Средние этажи (2–7)

• По данным компании Циан, именно средние этажи выбирают 65% покупателей в новостройках крупных городов: баланс цены, тишины и света.​
• На высоте 3–7 этажа практически не слышен уличный шум и голоса проходящих мимо людей.
• Оптимальны с точки зрения эвакуации, доставки мебели и не требуют героизма при отключении лифта.
• Солнечный свет равномерный, температура комфортная зимой и летом.
• Минус — не всегда идеальная панорама, и стоимость может быть выше первого этажа на 5–8%.

Высокие этажи (8+)

• Дают максимум солнечного света и лучший воздух — по измерениям экологических служб на верхних этажах меньше пыли и аллергенов.​
• Достоинство — престиж: квартиры на верхних этажах в ЖК «Зеленая территория» реализуются с наценкой до 25% по сравнению с нижними.​
• Отсутствие шума машин, высокая приватность, минимум насекомых и возможность установки террасы, каминной зоны.
• Главное неудобство — зависимость от лифта (в среднем, по отзывам, на 10+ этажах до 3% времени в месяц сервиса могут быть перебои).
• Летом возможен перегрев — современные дома оснащают солнцезащитными стеклами и кондиционерами, но стоит узнавать у застройщика эти детали заблаговременно.​
• Перепродать такую квартиру проще: ликвидность и спрос сохраняются даже через 5–8 лет после покупки.

Этаж и тип дома

• В монолитных домах шумоизоляция обычно лучше, чем в панельных — это отмечают 77% жителей новых ЖК в Краснодаре.​
• В современных жилых комплексах верхние этажи часто планируются как двухуровневые апартаменты или с дополнительными террасами.
• Если дом оборудован несколькими лифтами, на высоких этажах комфорт заметно выше; обязательно уточняйте число и технические параметры лифтов при выборе.

Советы

• Перед выбором посетите квартиру утром и вечером, чтобы проверить свет, шум, транспортную доступность.
• Сравните стоимость: разница между первым и последним этажом в новых домах — до 25% от базы.
• Обращайте внимание на инфраструктуру: наличие мусоропровода, качество лестничных маршей, состояние лифта — особенно важно для семей с маленькими детьми и пожилых.

Итог

Правильный выбор этажа — баланс между комфортом, безопасностью, стоимостью и вашими привычками. ГК «Флагман» может подобрать идеальный вариант, исходя из статуса, потребностей семьи и пожеланий по планировке. В новых комплексах выбор этажей и планировок позволяет решить практически любую задачу по жилью в Краснодаре.