Квартира в новостройке с отделкой: как принять у застройщика без ошибок — чек-лист

Приобретение квартиры в новостройке с отделкой — важный шаг для любого покупателя недвижимости. Всё больше людей выбирают вариант «купить квартиру с отделкой», чтобы сэкономить время и силы на ремонте и сразу въехать в готовое жильё.

Покупка квартиры с отделкой имеет свои преимущества: сокращение сроков переезда, возможность оценить готовое пространство, а также снижение расходов на ремонт. Однако даже при покупке готовой квартиры важно правильно принять объект у застройщика. Приёмка квартиры включает проверку качества стен, пола, потолков, сантехники, дверей и окон, а также соответствие планировки и параметров объекта заявленным в договоре и на официальном сайте застройщика.

В этой статье мы расскажем, как избежать ошибок при приёмке квартиры с отделкой, на что обратить внимание и какие этапы приёмки следует пройти, чтобы покупка прошла безопасно, а новое жильё радовало вас комфортом и качеством с первого дня.

Почему важно правильно принимать квартиру с отделкой

Правильная приёмка квартиры с отделкой — это гарантия того, что покупатель получает жильё без скрытых дефектов и с качественной отделкой. Неправильная проверка на этапе сдачи может привести к дорогостоящему ремонту после заселения. Приёмка позволяет:

• убедиться в соответствии квартиры проектной документации и договору;
• проверить качество чистовой отделки и инженерных систем;
• зафиксировать все дефекты для их устранения за счёт застройщика;
• снизить риски при последующей продаже или оформлении ипотечного кредита.

Подготовка к приёмке: документы и инструменты

Чтобы приёмка квартиры с отделкой прошла без проблем, нужно заранее подготовить все необходимые документы и инструменты. Это позволит работать организованно и не упустить ни одного дефекта.

Документы:

• Договор купли-продажи или ДДУ — основной документ, подтверждающий право покупки. На его основе проверяются площадь, планировка и комплектация квартиры.
• Проектные документы и планы квартиры — схемы расположения комнат, инженерных коммуникаций, чистовой и предчистовой отделки.
• Акт выполненных работ — если застройщик предоставляет, позволяет сверить фактическое исполнение с заявленным.
• Технический паспорт и данные об объектах строительства — для сверки с официальной информацией на сайте застройщика.

Инструменты для проверки:

• Рулетка, уровень и отвес — для проверки ровности стен, пола и потолка, правильности углов и установки дверей.
• Фонарик — для осмотра темных углов, сантехнических ниш и инженерных коммуникаций.
• Линейка и угольник — для точной проверки размеров и соответствия планировке.
• Фотоаппарат или смартфон — для фиксации всех дефектов и составления визуального отчета.
• Блокнот или планшет — для записи замечаний, составления акта приёмки и планирования дальнейших действий.

Если собрать всё заранее, приёмка пройдёт последовательно: вы сможете сверить документы с фактическим состоянием квартиры, проверить чистовую отделку и инженерные системы, а при выявлении недочетов иметь доказательства для застройщика. Это снижает риск ошибок и экономит время при оформлении квартиры.

Проверка чистовой отделки: стены, полы, потолки

• Стены: отсутствие трещин, неровностей, сколов и следов влаги; ровность поверхности по уровню; соответствие цвета и фактуры.
• Полы: проверка ровности пола, отсутствие перепадов, царапин, сколов на плитке или паркете; правильная укладка ламината или плитки.
• Потолки: ровная поверхность, отсутствие пятен, трещин и дефектов; проверка натяжного потолка или окраски.

Комментарий: любые дефекты на этом этапе нужно фиксировать, так как после передачи ключей застройщик может отказаться от устранения мелких недочётов.

Контроль инженерных систем: вода, отопление, электричество

Проверка инженерных систем — ключевой этап при приёмке квартиры с отделкой. Любые неисправности на этом этапе проще устранить застройщиком до передачи ключей.

Вода

• Давление в кранах: откройте все точки подачи воды — на кухне и в санузле — и убедитесь, что давление одинаковое и стабильное.
• Горячая и холодная вода: проверьте температуру горячей воды, убедитесь, что холодная вода не перемешивается.
• Сантехника: проверяйте смесители, душевые, унитаз и раковины на герметичность и отсутствие протечек.
• Подводящие трубы: осмотрите соединения на наличие подтеков или влаги на стыках.

Отопление

• Батареи: включите отопление, проверьте нагрев каждой секции, отсутствие холодных участков.
• Шумы: убедитесь, что нет постороннего шума — глухого стука или вибрации.
• Подтёки: осмотрите трубы и радиаторы на наличие влаги и следов коррозии.

Электричество

• Розетки и выключатели: проверяйте работу каждой розетки и выключателя в квартире.
• Щиток и автоматы: включите автоматы, проверьте работу защитных устройств (УЗО, автоматы).
• Освещение: убедитесь, что светильники и точки подключения света функционируют корректно.

Проверка окон, дверей и балконов

Окна

• Оконные блоки должны открываться и закрываться легко, без заеданий.
• Проверьте уплотнители — они должны быть целыми, без трещин, плотно прилегать.

Двери

• Входная и межкомнатные двери должны быть ровно установлены, без перекосов.
• Проверьте работу замков и защёлок, отсутствие щелей и сквозняков.

Балконы и лоджии

• Осмотрите остекление на герметичность и целостность стеклопакетов.
• Проверьте швы и примыкания на отсутствие трещин и протечек.
• Перила должны быть устойчивыми, а плитка — ровной и закреплённой.

Тщательная проверка инженерных систем и конструкций квартиры на этом этапе позволяет выявить скрытые дефекты до подписания акта приёмки. Это экономит время и деньги, а также гарантирует комфортное проживание сразу после заселения.

Функциональная проверка сантехники и бытовых приборов

• Работа смесителей, душевых систем, унитазов.
• Проверка стиральной и кухонной техники, если она включена в договор.
• Проверка вытяжки, вентиляции и других встроенных систем.

Фиксация дефектов: фото, акт и требования к устранению

• Все выявленные дефекты фиксируются на фото и в виде описания.
• Составляется акт приёмки с перечнем недостатков и сроками их устранения.
• Застройщик должен официально подтвердить обязательства по устранению дефектов до передачи квартиры.

Комментарий: фиксировать всё нужно подробно — это главный документ при возможных спорах.

Подписание акта приёмки и передача квартиры

• После устранения всех замечаний стороны подписывают акт приёмки.
• Получение ключей подтверждает передачу квартиры покупателю.
• Важно сверить площадь, планировку и комплектацию квартиры с договором и актом.

Заключение

Правильная приёмка квартиры с отделкой позволяет покупателю получить качественное жильё без скрытых проблем. Чёткое следование чек-листу, проверка отделки, инженерных систем и фиксация дефектов — залог безопасной покупки и комфортного проживания. Даже небольшое внимание к деталям на этапе приёмки поможет сэкономить время и деньги, а также сохранить права покупателя перед застройщиком.