Что такое предчистовая отделка, в чем разница и что в нее входит

Покупка квартиры в новостройке все чаще подразумевает выбор между черновой, предчистовой и чистовой отделкой. Один из самых популярных форматов — предчистовая отделка. Она представляет собой промежуточный этап между черновым ремонтом и финишной декоративной отделкой, позволяющий сэкономить время и средства при переезде.

Что такое предчистовая отделка

Предчистовая отделка — это подготовительный этап в ремонте, при котором жилье уже приведено к состоянию, пригодному для быстрого начала чистового ремонта (поклейки обоев, укладки ламината, установки дверей и т.д.). По сути, это квартира с базовой строительной подготовкой: все основные черновые работы завершены, и помещения готовы к финишному оформлению под вкусы и желания владельца.

Такой вариант популярен, так как позволяет продать квартиры в более «приемлемом» состоянии, чем в черновом, и при этом не навязывать собственникам готовый дизайн, как в случае с полной чистовой отделкой.

Что в нее входит

Состав работ в рамках предчистовой отделки может незначительно отличаться, но стандартно включает в себя:

- Выравнивание стен и потолков. Как правило, проводится машинная или ручная штукатурка стен по маякам, потолки подготавливаются к покраске или натяжным конструкциям..

- Стяжка пола. Заливается цементно-песчаная стяжка, обеспечивающая ровную основу для будущего напольного покрытия (ламинат, плитка, паркет и т.д.)..

- Разводка электрики. Устанавливаются электрические кабели, розетки, выключатели, распределительные коробки — все в соответствии с проектом..

- Прокладка сантехнических коммуникаций. Выполняется разводка труб холодной и горячей воды, канализации — до точек подключения сантехники..

- Установка окон и входной двери. Монтируются пластиковые стеклопакеты и базовая металлическая дверь.. - Гидроизоляция в санузле. В ванных комнатах и туалетах часто уже выполнена гидроизоляция пола..

- Штукатурка откосов, подоконников. Подготавливаются оконные откосы, подоконники устанавливаются и подгоняются под уровень стены.

Важно: в стандартную предчистовую отделку не входят финишные покрытия (обои, краска, плитка), межкомнатные двери, встроенная мебель, сантехника и осветительные приборы (кроме, возможно, разводки под них).

Плюсы предчистовой отделки

Покупка квартиры с предчистовой отделкой имеет ряд ощутимых преимуществ:

Экономия времени и сил

Большая часть «грязных» работ — штукатурка, стяжка пола, прокладка коммуникаций — уже выполнена. Это значительно ускоряет процесс завершения ремонта и позволяет быстрее заехать.

Финансовая гибкость

Вы не платите за чистовую отделку от застройщика, которая может не соответствовать вашим вкусам. Вместо этого вы самостоятельно определяете уровень затрат и выбираете материалы.

Возможность индивидуального дизайна

Предчистовая отделка — идеальная основа для создания интерьера с нуля, полностью под ваши пожелания и стиль. Нет необходимости демонтировать чужую отделку.

Готовая база для финишной отделки

Вы получаете ровные стены, качественную стяжку и разводку инженерных сетей. Это минимизирует дополнительные расходы на подготовительные работы.

Меньше мусора и пыли

Большая часть строительных отходов уже убрана. Остаются только работы по чистовой отделке, которые не создают столько грязи, как черновой ремонт.

Кому подойдет квартира с предчистовой отделкой

Квартира с предчистовой отделкой — это оптимальный выбор в следующих случаях:

Тем, кто хочет индивидуальный интерьер

Если вы не готовы мириться с типовой отделкой от застройщика и хотите сами выбирать отделочные материалы, мебель и стиль, предчистовой вариант — для вас.

Тем, кто не хочет тратить время на «грязные» работы

Покупка квартиры в бетоне (в черновом состоянии) требует серьезных затрат времени и усилий. Предчистовая отделка позволяет сократить объем этих работ.

Семьям с ограниченным бюджетом

Вы можете начать с недорогих финишных решений и со временем улучшать интерьер.

Людям, планирующим сдачу квартиры в аренду

Это возможность быстро привести квартиру в арендуемое состояние без серьезных вложений в черновой ремонт, особенно если нужно просто сделать косметику.

Нужно ли шпаклевать стены в предчистовой отделке?

Да, в большинстве случаев шпаклевка стен в квартире с предчистовой отделкой необходима, несмотря на то что стены уже выровнены штукатуркой.

Почему нужно шпаклевать

- Штукатурка выравнивает геометрию, но не делает поверхность гладкой. После штукатурки остаются шероховатости, мелкие неровности и поры, которые будут заметны под краской или обоями..

- Шпаклевка позволяет добиться идеально гладкой поверхности, пригодной для покраски или оклейки обоями без дефектов.

Исключения

Если в проекте предусмотрена декоративная отделка, не требующая идеальной гладкости (например, структурная штукатурка), шпаклевка может быть не обязательна.

Какие виды отделки существуют

На рынке недвижимости и ремонта различают три основных уровня отделки квартиры, каждый из которых имеет свои особенности и стоимость:

Черновая отделка

Это начальный этап, включающий:

- Возведенные стены и перегородки. - Стены и потолки в «бетоне».

- Без выравнивания и без стяжки или с черновой стяжкой.

- Без электрики и сантехники (или минимальный монтаж).

- Нет отделки полов, потолков и стен

Кому подходит: тем, кто хочет все делать с нуля по индивидуальному проекту.

Предчистовая отделка

Промежуточный этап между черновой и чистовой:

- Штукатурка стен.

- Стяжка пола.

- Разводка электрики и сантехники.

- Установлены окна и входная дверь.

- Частично готовы потолки (или просто подготовлены к отделке)

Кому подходит: тем, кто хочет сэкономить на черновых работах, но при этом реализовать свой дизайн интерьера.

Чистовая отделка

Финишный вариант, включающий:

- Обои или покраска стен.

- Укладка ламината, плитки или линолеума.

- Установлены межкомнатные двери, выключатели, розетки.

- Иногда — даже сантехника и осветительные приборы

Кому подходит: тем, кто хочет сразу заехать в квартиру без ремонта.

Заключение

Предчистовая отделка — это разумный компромисс между покупкой квартиры «под ключ» и полным ремонтом с нуля. Такой вариант позволяет будущим владельцам сразу приступить к реализации своего дизайна без необходимости выполнять «грязные» работы, что особенно удобно для тех, кто ценит индивидуальный подход к интерьеру, но хочет сократить объем подготовки.