БТИ что это

В процессе покупки, продажи, перепланировки или оценки недвижимости владельцы часто сталкиваются с необходимостью взаимодействия с БТИ. Что это за организация, чем она занимается и зачем она нужна? Разберемся подробно.

Что такое БТИ

БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это специализированная государственная или муниципальная организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией объектов недвижимости. Исторически БТИ играло ключевую роль в регистрации недвижимости в СССР и до появления Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сегодня БТИ по-прежнему выполняет важные функции, особенно при работе с объектами, не прошедшими госрегистрацию, а также в части технических характеристик недвижимости.

Чем занимается БТИ

Основные функции БТИ включают:

• Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости.
• Подготовку технических паспортов.
• Оценку недвижимости для целей налогообложения, купли-продажи или наследования.
• Разработку и согласование проектов перепланировки.
• Оформление документов, необходимых для регистрации прав собственности.
• Ведение архивов технической документации.

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация — это обследование объекта недвижимости с целью выявления его фактического состояния, параметров и соответствия техническим нормам. Специалист БТИ выезжает на место, измеряет помещение, фиксирует материалы стен, высоту потолков, площадь, наличие инженерных коммуникаций и т. д. По итогам составляется технический паспорт, который содержит всю информацию об объекте.

Инвентаризация может понадобиться:

• при продаже квартиры;
• при оформлении наследства;
• при проведении реконструкции или перепланировки;
• для постановки объекта на кадастровый учет.

Проект перепланировки

Если вы планируете изменить конфигурацию помещения — снести перегородки, объединить комнаты, изменить назначение помещений — потребуется проект перепланировки. Этот документ разрабатывается в соответствии со строительными нормами и правилами, затем согласуется в БТИ или в органах местного самоуправления. После завершения работ проводится повторная инвентаризация и оформление новой технической документации.

Оформление документов

БТИ участвует в оформлении технических паспортов, поэтажных планов и экспликаций, которые требуются:

• для государственной регистрации прав;
• при разделе имущества;
• для узаконивания самовольных перепланировок;
• для оформления ипотечного кредита.

Также через БТИ можно получить архивные справки и копии старых документов.

Определение стоимости недвижимости

Хотя в России основная оценка недвижимости сейчас выполняется независимыми оценщиками, БТИ также может проводить оценку объектов по методике, основанной на техническом состоянии и износе здания. Такая оценка может использоваться:

• при оформлении наследства;
• при расчете налога на имущество;
• в некоторых судебных спорах.

Архив и учет данных

БТИ ведет архивы технической документации по объектам недвижимости, построенным в разные периоды. Это особенно важно для старого жилого фонда, для которого информация может отсутствовать в электронных реестрах. В архивах БТИ хранятся:

• поэтажные планы;
• технические паспорта;
• сведения о предыдущих собственниках и реконструкциях;
• акты инвентаризации и оценки.

Какие организации входят в систему БТИ

Система БТИ — это не одна единая структура, а совокупность различных организаций, которые могут быть:

• Муниципальными или региональными БТИ. Это государственные учреждения, действующие в конкретных регионах или городах.
• Коммерческие организации, которые получили право оказывать услуги, аналогичные функциям БТИ. Некоторые из них входят в государственные реестры аккредитованных структур.
• Архивные подразделения, хранящие технические документы, в том числе по объектам, давно построенным или снятым с учета.
• Проектные бюро при БТИ. Некоторые БТИ имеют в структуре проектные отделы, разрабатывающие документы по перепланировке.

После создания Росреестра и кадастровой палаты функции учета и регистрации недвижимости разделились. Сегодня Росреестр отвечает за регистрацию прав, а БТИ — за техническое описание объектов.

Как проверить БТИ

Проверка БТИ может понадобиться, если вы:

• хотите удостовериться в подлинности предоставленных документов;
• ищете актуальное или официальное БТИ в своем регионе;
• сомневаетесь в легальности организации, предлагающей услуги БТИ.

Вот несколько способов, как это можно сделать

1. Через официальный сайт БТИ. Муниципальные и региональные БТИ имеют собственные сайты с перечнем услуг, контактами и лицензиями.
2. На сайте Росреестра. Проверьте наличие организации в реестре аккредитованных или сотрудничающих с Росреестром технических структур.
3. Проверка лицензии или аккредитации. Запросите у организации копии разрешительных документов. Настоящее БТИ (если это государственная структура) всегда имеет уставные документы и подтверждение полномочий.
4. Отзывы и юридические данные. Используйте сервисы вроде:
5. СПАРК, Контур.Фокус, РБК Компании — для проверки юрлица;
6. Яндекс.Карты, 2ГИС — чтобы изучить репутацию и отзывы клиентов;
7. ФНС России — egrul.nalog.ru для поиска сведений по ИНН или ОГРН организации.
8. Личное посещение. При наличии сомнений полезно лично посетить офис организации, чтобы убедиться в ее реальном существовании и компетентности специалистов.

Какие документы выдает бюро

БТИ оформляет и выдает ряд технических и справочных документов, необходимых для различных юридических действий с недвижимостью. Вот основные из них:

Технический паспорт

• Содержит описание объекта недвижимости: площадь, этажность, планировка, материалы стен, инженерные коммуникации.
• Часто нужен при продаже, наследовании, оформлении перепланировки.

Поэтажный план и экспликация

• Подробный чертеж помещения и список всех помещений с указанием площадей.
• Часто требуют банки при оформлении ипотеки, а также органы власти при согласовании перепланировки.

Заключение о самовольной перепланировке

• Документ, подтверждающий факт проведения несанкционированной перепланировки (если она была).
• Используется для последующего узаконивания изменений.

Справка об инвентаризационной стоимости объекта

• Устаревший, но до сих пор востребованный в некоторых ситуациях документ, особенно при оформлении наследства или налогообложении.

Акты обследования

• Документ, подтверждающий текущее состояние здания или помещения, например, при разрушениях, реконструкциях, авариях.

Архивные справки и копии технических документов

• Используются при восстановлении утраченной документации или для юридических разбирательств.

Как обратиться в БТИ

Обратиться в БТИ можно как в очной, так и в дистанционной форме. Ниже — пошаговая инструкция:

Выберите нужное БТИ

• Найдите официальное БТИ в вашем регионе
• Убедитесь, что организация действительно уполномочена выдавать документы. Проверьте сайт, лицензии и контактные данные.

Подготовьте документы

Для обращения в БТИ, как правило, нужны:

• Паспорт заявителя;
• Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
• Заявление (можно заполнить на месте или через сайт);
• Доверенность (если обращается представитель).

Подайте заявление

Вы можете:

• Обратиться лично в офис БТИ;
• Подать заявку через официальный сайт регионального БТИ (если доступно);
• Использовать МФЦ (Мои документы) — в некоторых регионах можно подать заявку через МФЦ, который взаимодействует с БТИ.

Оплатите услугу

После принятия заявки вы получите квитанцию на оплату. Стоимость зависит от вида услуги, срочности и региона.

Ожидайте готовность документов

Срок выполнения — от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от сложности и загруженности. Некоторые услуги можно получить в срочном порядке за дополнительную плату.

Получите документы

Выдача может быть:

• лично в офисе;
• через электронную почту (если указана при подаче заявки);
• через МФЦ.

Заключение

Несмотря на то, что функции регистрации недвижимости перешли к Росреестру, БТИ по-прежнему остается важной структурой в сфере недвижимости. Оно играет ключевую роль в техническом учете, инвентаризации, оформлении перепланировок и хранении документов. Если вы планируете совершать юридически значимые действия с недвижимостью, стоит понимать, как и когда обращаться в БТИ.