В процессе покупки, продажи, перепланировки или оценки недвижимости владельцы часто сталкиваются с необходимостью взаимодействия с БТИ. Что это за организация, чем она занимается и зачем она нужна? Разберемся подробно.
Что такое БТИ
БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это специализированная государственная или муниципальная организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией объектов недвижимости. Исторически БТИ играло ключевую роль в регистрации недвижимости в СССР и до появления Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сегодня БТИ по-прежнему выполняет важные функции, особенно при работе с объектами, не прошедшими госрегистрацию, а также в части технических характеристик недвижимости.
Чем занимается БТИ
Основные функции БТИ включают:
- Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости.
- Подготовку технических паспортов.
- Оценку недвижимости для целей налогообложения, купли-продажи или наследования.
- Разработку и согласование проектов перепланировки.
- Оформление документов, необходимых для регистрации прав собственности.
- Ведение архивов технической документации.
Техническая инвентаризация
Техническая инвентаризация — это обследование объекта недвижимости с целью выявления его фактического состояния, параметров и соответствия техническим нормам. Специалист БТИ выезжает на место, измеряет помещение, фиксирует материалы стен, высоту потолков, площадь, наличие инженерных коммуникаций и т. д. По итогам составляется технический паспорт, который содержит всю информацию об объекте.
Инвентаризация может понадобиться:
- при продаже квартиры;
- при оформлении наследства;
- при проведении реконструкции или перепланировки;
- для постановки объекта на кадастровый учет.
Проект перепланировки
Если вы планируете изменить конфигурацию помещения — снести перегородки, объединить комнаты, изменить назначение помещений — потребуется проект перепланировки. Этот документ разрабатывается в соответствии со строительными нормами и правилами, затем согласуется в БТИ или в органах местного самоуправления. После завершения работ проводится повторная инвентаризация и оформление новой технической документации.
Оформление документов
БТИ участвует в оформлении технических паспортов, поэтажных планов и экспликаций, которые требуются:
- для государственной регистрации прав;
- при разделе имущества;
- для узаконивания самовольных перепланировок;
- для оформления ипотечного кредита.
Также через БТИ можно получить архивные справки и копии старых документов.
Определение стоимости недвижимости
Хотя в России основная оценка недвижимости сейчас выполняется независимыми оценщиками, БТИ также может проводить оценку объектов по методике, основанной на техническом состоянии и износе здания. Такая оценка может использоваться:
- при оформлении наследства;
- при расчете налога на имущество;
- в некоторых судебных спорах.
Архив и учет данных
БТИ ведет архивы технической документации по объектам недвижимости, построенным в разные периоды. Это особенно важно для старого жилого фонда, для которого информация может отсутствовать в электронных реестрах. В архивах БТИ хранятся:
- поэтажные планы;
- технические паспорта;
- сведения о предыдущих собственниках и реконструкциях;
- акты инвентаризации и оценки.
Какие организации входят в систему БТИ
Система БТИ — это не одна единая структура, а совокупность различных организаций, которые могут быть:
- Муниципальными или региональными БТИ. Это государственные учреждения, действующие в конкретных регионах или городах.
- Коммерческие организации, которые получили право оказывать услуги, аналогичные функциям БТИ. Некоторые из них входят в государственные реестры аккредитованных структур.
- Архивные подразделения, хранящие технические документы, в том числе по объектам, давно построенным или снятым с учета.
- Проектные бюро при БТИ. Некоторые БТИ имеют в структуре проектные отделы, разрабатывающие документы по перепланировке.
После создания Росреестра и кадастровой палаты функции учета и регистрации недвижимости разделились. Сегодня Росреестр отвечает за регистрацию прав, а БТИ — за техническое описание объектов.
Как проверить БТИ
Проверка БТИ может понадобиться, если вы:
- хотите удостовериться в подлинности предоставленных документов;
- ищете актуальное или официальное БТИ в своем регионе;
- сомневаетесь в легальности организации, предлагающей услуги БТИ.
Вот несколько способов, как это можно сделать
- Через официальный сайт БТИ. Муниципальные и региональные БТИ имеют собственные сайты с перечнем услуг, контактами и лицензиями.
- На сайте Росреестра. Проверьте наличие организации в реестре аккредитованных или сотрудничающих с Росреестром технических структур.
- Проверка лицензии или аккредитации. Запросите у организации копии разрешительных документов. Настоящее БТИ (если это государственная структура) всегда имеет уставные документы и подтверждение полномочий.
- Отзывы и юридические данные. Используйте сервисы вроде:
- СПАРК, Контур.Фокус, РБК Компании — для проверки юрлица;
- Яндекс.Карты, 2ГИС — чтобы изучить репутацию и отзывы клиентов;
- ФНС России — egrul.nalog.ru для поиска сведений по ИНН или ОГРН организации.
- Личное посещение. При наличии сомнений полезно лично посетить офис организации, чтобы убедиться в ее реальном существовании и компетентности специалистов.
Какие документы выдает бюро
БТИ оформляет и выдает ряд технических и справочных документов, необходимых для различных юридических действий с недвижимостью. Вот основные из них:
Технический паспорт
- Содержит описание объекта недвижимости: площадь, этажность, планировка, материалы стен, инженерные коммуникации.
- Часто нужен при продаже, наследовании, оформлении перепланировки.
Поэтажный план и экспликация
- Подробный чертеж помещения и список всех помещений с указанием площадей.
- Часто требуют банки при оформлении ипотеки, а также органы власти при согласовании перепланировки.
Заключение о самовольной перепланировке
- Документ, подтверждающий факт проведения несанкционированной перепланировки (если она была).
- Используется для последующего узаконивания изменений.
Справка об инвентаризационной стоимости объекта
- Устаревший, но до сих пор востребованный в некоторых ситуациях документ, особенно при оформлении наследства или налогообложении.
Акты обследования
- Документ, подтверждающий текущее состояние здания или помещения, например, при разрушениях, реконструкциях, авариях.
Архивные справки и копии технических документов
- Используются при восстановлении утраченной документации или для юридических разбирательств.
Как обратиться в БТИ
Обратиться в БТИ можно как в очной, так и в дистанционной форме. Ниже — пошаговая инструкция:
Выберите нужное БТИ
- Найдите официальное БТИ в вашем регионе
- Убедитесь, что организация действительно уполномочена выдавать документы. Проверьте сайт, лицензии и контактные данные.
Подготовьте документы
Для обращения в БТИ, как правило, нужны:
- Паспорт заявителя;
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
- Заявление (можно заполнить на месте или через сайт);
- Доверенность (если обращается представитель).
Подайте заявление
Вы можете:
- Обратиться лично в офис БТИ;
- Подать заявку через официальный сайт регионального БТИ (если доступно);
- Использовать МФЦ (Мои документы) — в некоторых регионах можно подать заявку через МФЦ, который взаимодействует с БТИ.
Оплатите услугу
После принятия заявки вы получите квитанцию на оплату. Стоимость зависит от вида услуги, срочности и региона.
Ожидайте готовность документов
Срок выполнения — от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от сложности и загруженности. Некоторые услуги можно получить в срочном порядке за дополнительную плату.
Получите документы
Выдача может быть:
- лично в офисе;
- через электронную почту (если указана при подаче заявки);
- через МФЦ.
Заключение
Несмотря на то, что функции регистрации недвижимости перешли к Росреестру, БТИ по-прежнему остается важной структурой в сфере недвижимости. Оно играет ключевую роль в техническом учете, инвентаризации, оформлении перепланировок и хранении документов. Если вы планируете совершать юридически значимые действия с недвижимостью, стоит понимать, как и когда обращаться в БТИ.