Принять участие в акции
8 (800) 555-10-11
Оставить заявку

БТИ что это

В процессе покупки, продажи, перепланировки или оценки недвижимости владельцы часто сталкиваются с необходимостью взаимодействия с БТИ. Что это за организация, чем она занимается и зачем она нужна? Разберемся подробно.

Что такое БТИ

БТИ (Бюро технической инвентаризации) — это специализированная государственная или муниципальная организация, которая занимается техническим учетом и инвентаризацией объектов недвижимости. Исторически БТИ играло ключевую роль в регистрации недвижимости в СССР и до появления Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сегодня БТИ по-прежнему выполняет важные функции, особенно при работе с объектами, не прошедшими госрегистрацию, а также в части технических характеристик недвижимости.

Чем занимается БТИ

Основные функции БТИ включают:

  • Проведение технической инвентаризации объектов недвижимости.
  • Подготовку технических паспортов.
  • Оценку недвижимости для целей налогообложения, купли-продажи или наследования.
  • Разработку и согласование проектов перепланировки.
  • Оформление документов, необходимых для регистрации прав собственности.
  • Ведение архивов технической документации.

Техническая инвентаризация

Техническая инвентаризация — это обследование объекта недвижимости с целью выявления его фактического состояния, параметров и соответствия техническим нормам. Специалист БТИ выезжает на место, измеряет помещение, фиксирует материалы стен, высоту потолков, площадь, наличие инженерных коммуникаций и т. д. По итогам составляется технический паспорт, который содержит всю информацию об объекте.

Инвентаризация может понадобиться:

  • при продаже квартиры;
  • при оформлении наследства;
  • при проведении реконструкции или перепланировки;
  • для постановки объекта на кадастровый учет.

Проект перепланировки

Если вы планируете изменить конфигурацию помещения — снести перегородки, объединить комнаты, изменить назначение помещений — потребуется проект перепланировки. Этот документ разрабатывается в соответствии со строительными нормами и правилами, затем согласуется в БТИ или в органах местного самоуправления. После завершения работ проводится повторная инвентаризация и оформление новой технической документации.

Оформление документов

БТИ участвует в оформлении технических паспортов, поэтажных планов и экспликаций, которые требуются:

  • для государственной регистрации прав;
  • при разделе имущества;
  • для узаконивания самовольных перепланировок;
  • для оформления ипотечного кредита.

Также через БТИ можно получить архивные справки и копии старых документов.

Определение стоимости недвижимости

Хотя в России основная оценка недвижимости сейчас выполняется независимыми оценщиками, БТИ также может проводить оценку объектов по методике, основанной на техническом состоянии и износе здания. Такая оценка может использоваться:

  • при оформлении наследства;
  • при расчете налога на имущество;
  • в некоторых судебных спорах.

Архив и учет данных

БТИ ведет архивы технической документации по объектам недвижимости, построенным в разные периоды. Это особенно важно для старого жилого фонда, для которого информация может отсутствовать в электронных реестрах. В архивах БТИ хранятся:

  • поэтажные планы;
  • технические паспорта;
  • сведения о предыдущих собственниках и реконструкциях;
  • акты инвентаризации и оценки.

Какие организации входят в систему БТИ

Система БТИ — это не одна единая структура, а совокупность различных организаций, которые могут быть:

  • Муниципальными или региональными БТИ. Это государственные учреждения, действующие в конкретных регионах или городах.
  • Коммерческие организации, которые получили право оказывать услуги, аналогичные функциям БТИ. Некоторые из них входят в государственные реестры аккредитованных структур.
  • Архивные подразделения, хранящие технические документы, в том числе по объектам, давно построенным или снятым с учета.
  • Проектные бюро при БТИ. Некоторые БТИ имеют в структуре проектные отделы, разрабатывающие документы по перепланировке.

После создания Росреестра и кадастровой палаты функции учета и регистрации недвижимости разделились. Сегодня Росреестр отвечает за регистрацию прав, а БТИ — за техническое описание объектов.

Как проверить БТИ

Проверка БТИ может понадобиться, если вы:

  • хотите удостовериться в подлинности предоставленных документов;
  • ищете актуальное или официальное БТИ в своем регионе;
  • сомневаетесь в легальности организации, предлагающей услуги БТИ.

Вот несколько способов, как это можно сделать

  1. Через официальный сайт БТИ. Муниципальные и региональные БТИ имеют собственные сайты с перечнем услуг, контактами и лицензиями.
  2. На сайте Росреестра. Проверьте наличие организации в реестре аккредитованных или сотрудничающих с Росреестром технических структур.
  3. Проверка лицензии или аккредитации. Запросите у организации копии разрешительных документов. Настоящее БТИ (если это государственная структура) всегда имеет уставные документы и подтверждение полномочий.
  4. Отзывы и юридические данные. Используйте сервисы вроде:
  5. СПАРК, Контур.Фокус, РБК Компании — для проверки юрлица;
  6. Яндекс.Карты, 2ГИС — чтобы изучить репутацию и отзывы клиентов;
  7. ФНС России — egrul.nalog.ru для поиска сведений по ИНН или ОГРН организации.
  8. Личное посещение. При наличии сомнений полезно лично посетить офис организации, чтобы убедиться в ее реальном существовании и компетентности специалистов.

Какие документы выдает бюро

БТИ оформляет и выдает ряд технических и справочных документов, необходимых для различных юридических действий с недвижимостью. Вот основные из них:

Технический паспорт

  • Содержит описание объекта недвижимости: площадь, этажность, планировка, материалы стен, инженерные коммуникации.
  • Часто нужен при продаже, наследовании, оформлении перепланировки.

Поэтажный план и экспликация

  • Подробный чертеж помещения и список всех помещений с указанием площадей.
  • Часто требуют банки при оформлении ипотеки, а также органы власти при согласовании перепланировки.

Заключение о самовольной перепланировке

  • Документ, подтверждающий факт проведения несанкционированной перепланировки (если она была).
  • Используется для последующего узаконивания изменений.

Справка об инвентаризационной стоимости объекта

  • Устаревший, но до сих пор востребованный в некоторых ситуациях документ, особенно при оформлении наследства или налогообложении.

Акты обследования

  • Документ, подтверждающий текущее состояние здания или помещения, например, при разрушениях, реконструкциях, авариях.

Архивные справки и копии технических документов

  • Используются при восстановлении утраченной документации или для юридических разбирательств.

Как обратиться в БТИ

Обратиться в БТИ можно как в очной, так и в дистанционной форме. Ниже — пошаговая инструкция:

Выберите нужное БТИ

  • Найдите официальное БТИ в вашем регионе
  • Убедитесь, что организация действительно уполномочена выдавать документы. Проверьте сайт, лицензии и контактные данные.

Подготовьте документы

Для обращения в БТИ, как правило, нужны:

  • Паспорт заявителя;
  • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из ЕГРН);
  • Заявление (можно заполнить на месте или через сайт);
  • Доверенность (если обращается представитель).

Подайте заявление

Вы можете:

  • Обратиться лично в офис БТИ;
  • Подать заявку через официальный сайт регионального БТИ (если доступно);
  • Использовать МФЦ (Мои документы) — в некоторых регионах можно подать заявку через МФЦ, который взаимодействует с БТИ.

Оплатите услугу

После принятия заявки вы получите квитанцию на оплату. Стоимость зависит от вида услуги, срочности и региона.

Ожидайте готовность документов

Срок выполнения — от 3 до 10 рабочих дней, в зависимости от сложности и загруженности. Некоторые услуги можно получить в срочном порядке за дополнительную плату.

Получите документы

Выдача может быть:

  • лично в офисе;
  • через электронную почту (если указана при подаче заявки);
  • через МФЦ.

Заключение

Несмотря на то, что функции регистрации недвижимости перешли к Росреестру, БТИ по-прежнему остается важной структурой в сфере недвижимости. Оно играет ключевую роль в техническом учете, инвентаризации, оформлении перепланировок и хранении документов. Если вы планируете совершать юридически значимые действия с недвижимостью, стоит понимать, как и когда обращаться в БТИ.

вопросы И ОТВЕТЫ

Как получить материнский капитал?
Подать заявление на получение сертификата на материнский капитал можно: онлайн на портале госуслуг; онлайн на сайте Пенсионного фонда России (ПФР); при личном визите в любой центр госуслуг «Мои документы»
Еще остались вопросы? Свяжитесь с нами!