Капитальный ремонт это

Капитальный ремонт — это важная составляющая содержания многоквартирного дома, обеспечивающая его безопасное и комфортное использование в течение долгих лет. Он отличается от текущего ремонта масштабностью, объемом работ и характером изменений, которые вносятся в конструктивные элементы здания.

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на восстановление или улучшение основных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома. В отличие от текущего ремонта, который устраняет мелкие неисправности, капитальный ремонт проводится раз в несколько десятков лет и включает в себя:

• замену или восстановление крыши;
• ремонт или замену фасада и фундамента;
• замену систем водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения и газоснабжения;
• установку или замену лифтов;
• утепление стен, кровли;
• замену окон в местах общего пользования и др.

Капремонт проводится на основании региональных программ капитального ремонта, утвержденных органами государственной власти. Финансирование осуществляется за счет взносов собственников жилья, аккумулируемых на специальном счете или на счете регионального оператора.

Как узнать дату капремонта дома

Узнать, когда будет проведен капитальный ремонт в вашем доме, можно несколькими способами:

1. Через официальный сайт Фонда капитального ремонта региона. Почти в каждом субъекте РФ есть сайт регионального оператора, где можно найти свой дом в реестре и увидеть планируемую дату проведения работ.
2. На сайте "Реформа ЖКХ". В разделе "Многоквартирные дома" можно найти свой адрес и ознакомиться с технической информацией и сроками капремонта.
3. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ. Управляющая организация обязана владеть информацией о включении дома в региональную программу и сроках ремонта.
4. Посещение местной администрации или МФЦ. Там также могут предоставить актуальные сведения по вашему дому.

Стоит помнить, что дата капитального ремонта может корректироваться — в зависимости от состояния здания, обращений собственников или внесения изменений в региональную программу.

Как копят деньги на капитальный ремонт

Сбор и накопление средств на капитальный ремонт многоквартирных домов осуществляется в рамках региональной программы капитального ремонта, утвержденной властями субъекта РФ. Деньги аккумулируются двумя способами:

На счете регионального оператора

Большинство домов участвуют в общем "котле" — их взносы поступают на единый счет регионального оператора. Этот фонд управляется государственным учреждением, которое распределяет средства по домам в соответствии с графиком капремонта. Даже если деньги с вашего дома еще не использованы, они могут быть направлены на срочный ремонт другого здания.

Плюсы:

• минимальные заботы со стороны жильцов;
• регион берет на себя контроль и организацию работ.

Минусы:

• деньги расходуются не строго на ваш дом;
• сложнее контролировать качество и сроки.

На специальном счете дома

Альтернатива — открыть специальный счет конкретного дома. Все собранные средства идут исключительно на ремонт именно этого здания. Управлять счетом может либо управляющая компания, либо ТСЖ, либо сам собственник жилья (при согласии всех жильцов).

Плюсы:

• прозрачное использование средств;
• больше самостоятельности в выборе подрядчиков и сроков работ.

Минусы:

• требуется активное участие жильцов;
• нужно следить за исполнением законодательства и обязательств.

Из чего складывается ежемесячный взнос за капремонт

Ежемесячный взнос на капитальный ремонт обязателен для всех собственников квартир в многоквартирных домах. Размер этого взноса устанавливается региональными властями и рассчитывается в рублях за 1 квадратный метр общей площади квартиры.

Основные составляющие взноса:

1. Базовый тариф, установленный субъектом РФ. Он зависит от экономической ситуации в регионе, климатических условий и степени износа жилого фонда. Например, в одних регионах он составляет 9–10 руб кв.м, в других — более 15 руб.
2. Площадь квартиры. Чем больше квартира, тем выше ежемесячный платеж
3. Форма накопления средств. При накоплении на специальном счете дома может взиматься дополнительная плата за ведение счета, услуги банков или управляющей организации (если выбрана такая форма управления)
4. Индексации. Регион может ежегодно пересматривать тариф, учитывая инфляцию и рост стоимости строительных работ

Индексации. Регион может ежегодно пересматривать тариф, учитывая инфляцию и рост стоимости строительных работ.

Льготы

Некоторые категории граждан имеют право на компенсации или полное освобождение от уплаты взносов (пенсионеры старше 70 или 80 лет, инвалиды, малоимущие — при определенных условиях).

Кто и когда освобождается от уплаты взносов за капремонт

По закону, все собственники квартир обязаны платить за капитальный ремонт, независимо от возраста, факта проживания в квартире или других условий. Но в ряде случаев граждане могут получить льготы или освобождение от уплаты. Эти правила регулируются как федеральным, так и региональным законодательством.

Освобождаются полностью

1. Собственники старше 80 лет — при условии, что они проживают одни или только с другими неработающими пенсионерами. В этом случае взносы за капремонт полностью компенсируются за счет регионального бюджета.
2. Собственники старше 70 лет — аналогично, но компенсация составляет 50%.
3. Инвалиды I и II группы, ветераны Великой Отечественной войны, семьи с детьми-инвалидами — в зависимости от региона им может полагаться частичная или полная компенсация.
4. Малоимущие граждане — при подтверждении статуса и подаче заявления в органы соцзащиты.

Важно: освобождение не происходит автоматически. Нужно обратиться в социальную защиту населения, предоставить необходимые документы и оформить компенсацию.

Надо ли платить за капремонт жителям новостроек

Для новостроек действуют льготные условия. Согласно Жилищному кодексу РФ, многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию менее 5 лет назад, не включаются в региональную программу капитального ремонта, и их жильцы не обязаны платить взносы.

Что важно знать:

• Отсчет 5 лет ведется с даты ввода дома в эксплуатацию, указанной в акте приемки.
• После 5-летнего срока дом включается в программу капремонта, и собственники начинают платить взносы на общих основаниях.
• В некоторых регионах срок может быть увеличен до 8 лет — это зависит от нормативов субъекта РФ.

Пример: если дом сдан в эксплуатацию в 2022 года, то до 2027 года жильцы освобождены от взносов на капремонт. С февраля 2027 года платежи становятся обязательными.

Какие сооружения подлежат капитальному ремонту

Капитальный ремонт проводится не только в жилых домах, но и в различных видах зданий и сооружений. Основные категории объектов, подлежащих капремонту:

• Многоквартирные жилые дома
• Административные здания
• Промышленные объекты
• Социальные учреждения (школы, больницы, детсады)
• Инженерные сооружения (мосты, тоннели, насосные станции)
• Коммерческая недвижимость (торговые центры, склады и др.)

Решение о проведении капремонта принимается исходя из технического состояния здания, нормативного срока службы его элементов, требований к безопасности и энергоэффективности.

Жилые дома

В многоквартирных жилых домах капитальный ремонт проводится в рамках региональных программ, утвержденных органами власти субъектов РФ. В рамках капремонта могут выполняться следующие работы:

• замена или восстановление кровли, фасада, фундамента;
• ремонт инженерных систем (электроснабжение, водопровод, отопление, канализация, газ);
• установка или замена лифтов;
• утепление здания;
• замена окон и дверей в местах общего пользования;
• ремонт подвальных и чердачных помещений.

Финансирование осуществляется за счет взносов собственников жилья, а также может дополняться из бюджета региона или федеральных программ.

Промышленные здания

Капитальный ремонт промышленных зданий — это восстановление или модернизация производственных объектов с целью поддержания безопасного и эффективного производственного процесса. Это включает:

• ремонт несущих конструкций (балки, колонны, перекрытия);
• восстановление кровли и стен;
• модернизацию инженерных сетей (вентиляции, электрики, трубопроводов);
• ремонт полов, перегородок, ворот;
• обновление противопожарных систем и средств безопасности;
• приведение здания в соответствие с санитарными, экологическими и промышленными нормами.

Капремонт на промышленных объектах чаще всего выполняется по инициативе собственников или арендаторов и регулируется нормами технической эксплуатации производственных зданий и сооружений. Работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией и с привлечением специализированных подрядчиков.

Порядок проведения капитального ремонта

Процедура проведения капитального ремонта строго регламентирована законодательством и включает несколько этапов:

Включение дома в региональную программу

Все многоквартирные дома, нуждающиеся в капремонте, включаются в региональную программу капитального ремонта. В программе указывается:

• список домов;
• виды запланированных работ;
• ориентировочные сроки проведения ремонта;
• источник финансирования.

Сроки зависят от технического состояния здания, года постройки и приоритетности.

Информирование собственников

За несколько месяцев до начала работ собственников помещений в доме уведомляют о предстоящем ремонте. Это делает либо региональный оператор, либо управляющая компания. Собственникам предлагают:

• ознакомиться с перечнем планируемых работ;
• принять участие в обсуждении проекта (например, на общем собрании жильцов);
• внести предложения или выбрать подрядную организацию (при специальном счете дома).

Проведение обследования и составление проектной документации

Перед ремонтом проводится техническое обследование здания, чтобы оценить его состояние и уточнить объемы работ. Затем разрабатывается проектно-сметная документация, включающая:

• перечень необходимых работ;
• материалы и технологии;
• смету затрат;
• сроки выполнения.

Проект проходит экспертизу и утверждается заказчиком работ.

Проведение работ

Подрядная организация приступает к выполнению работ в соответствии с утвержденной проектной документацией и графиком. Работы находятся под контролем:

• технического надзора;
• управляющей компании или ТСЖ;
• представителей собственников (инициативной группы);
• регионального оператора.

Приемка выполненных работ

После завершения капремонта проводится приемка работ с участием:

• заказчика;
• представителя подрядчика;
• технического надзора;
• жильцов дома.

Составляется акт приемки, в который вносятся все замечания. Только после устранения недостатков подписывается окончательный акт, и дом считается отремонтированным.

Гарантийные обязательства

На все виды работ подрядчик предоставляет гарантию (обычно от 3 до 5 лет). В случае выявления дефектов в течение этого срока, подрядная организация обязана устранить их за свой счет