Как подготовиться к просмотру жилой недвижимости: чек-лист

Просмотр квартиры — решающий этап, где детали имеют значение: 82% покупателей в России после сделки признаются, что упустили минимум один важный нюанс при осмотре. Правильная подготовка экономит не только время — она может сберечь сотни тысяч рублей на будущих ремонтах и избежать юридических рисков.​

До просмотра

1. Определите бюджет и потребности
2. Помимо анализа цен — включите в расчеты минимум 7–10% сверх стоимости на оформление сделки, страховку, агентские услуги и возможный небольшой косметический ремонт.
3. Составьте два списка: must-have (этаж не выше 5, район с метро, не менее 2 комнат) и nice-to-have (парк рядом, балкон, кладовая).
4. Изучите объект заранее
5. Проверяйте, как долго объект висит в рекламе: если предложение "залежалось" — часто есть почва для торга (по статистике, квартиры с экспозицией от 90 дней продаются дешевле на 5–8% среднего по району).​
6. Анализируйте фотографии: ищите несостыковки между фото и реальным метражом, уточняйте, что останется в квартире (часто продаются без мебели или бытовой техники).
7. Спросите напрямую:
8. Причина продажи — экстренная потребность в деньгах, переезд, наследство.
9. Дата и качество последнего ремонта: есть ли акты о скрытых работах?
10. Кто фактически проживает и зарегистрирован: если есть несовершеннолетние, потребуется разрешение опеки на продажу (может затянуть оформление до месяца).​
11. Подготовьте себя к просмотру
12. Возьмите телефон/блокнот для фото и пометок.
13. Прокладывайте маршрут так, чтобы попасть на квартиру в разное время суток — это поможет лучше понять уровень естественного освещения и звукоизоляцию (например, утром слышно школьный двор, вечером — шум от трассы).​
14. Заранее распределите, кто принимает решение, чтобы исключить спорные ситуации при встрече с продавцом.

Во время просмотра

1. Внешняя проверка (дом, подъезд, двор)
2. Подъезд оцените не только на чистоту, но и на запахи — неприятные “долгоиграющие” запахи могут говорить о скрытых проблемах коммуникаций.
3. Осмотрите фасад, крышу, вентиляционные трубы, проверьте наличие камер и состояние домофона (реальный факт: бесконтрольные подъезды чаще страдают от краж и вандализма).​
4. Проверка внутри помещения
5. Стены и потолки: обратите внимание на углы, где часто прячется плесень или следы потопов от соседей. Желтые пятна — возможные протечки батарей или проблемная кровля.
6. Окна: где глухое остекление? Узнайте возраст рам — старше 15 лет, скорее всего, потребуется замена.
7. Проверьте напольное покрытие: скрипы могут говорить о некачественной стяжке или "плавающем" ламинате.
8. Технические системы
9. Сантехника: важное уточнение — в современных домах давление воды вечером часто падает, спросите соседей.
10. Электрика: сверьте количество автоматов на электрощитке с количеством комнат, проверьте работу домофона и интернет-розеток.
11. В старом фонде обязательно проверьте вентиляцию (поднесите зажигалку/лист — тяга должна быть заметна).
12. Оценка окружения и инфраструктуры
13. Прогуляйтесь по району: по картам ищите ближайшие школы, поликлиники, расписание транспорта. Проверьте парковочные места — регионы России страдают от хронической нехватки парковок возле старых домов.​
14. Сравните ощущения в будни и выходные: вечерний и дневной шум, свет от окон соседей.
15. Важные вопросы и заметки
16. Спросите про коммунальные платежи и задолженности: реально проверить в расчетках.
17. Фиксируйте фото не только квартиры, но и счетчиков, технических ниш, документации на ремонт.
18. Выясните, были ли факты залива или пожаров в истории квартиры (обязательно сверяйте с архивами управляющей компании).

После просмотра

• Сравните все плюсы-минусы квартиры с исходными требованиями и средними ценами по району (данные порталов Циан, Домклик и Авито).
• Запланируйте второй визит — 74% покупателей находят скрытые минусы только во время повторного осмотра.​
• Обсудите с агентом или продавцом: возможность торга (аргументы — экспозиция, сезон низкого спроса, обнаруженные недостатки), список документов для проверки юридической чистоты (свежая выписка из ЕГРН, отсутствие долгов и обременений).​
• Если объект реально интересен, зафиксируйте договоренностью условия по покупке мебели и бытовой техники на момент передачи квартиры — есть случаи, когда перед самой сделкой продавцы снимают дорогостоящие элементы интерьера.

Вывод и рекомендации

Помните: просмотр квартиры — это не просто экскурсия, а тщательная проверка. Хорошая подготовка увеличивает ваши шансы найти идеальное жилье и избежать скрытых проблем.

У нас вы найдете лучшие предложения от проверенных застройщиков — те, которые не стыдно показать друзьям и в которых хочется жить. Ваша новая жизнь начинается здесь!