Окс это в строительстве

В сфере строительства, недвижимости и градостроительного законодательства часто используется аббревиатура ОКС, которая расшифровывается как объект капитального строительства. Понимание того, что входит в это понятие, важно как для застройщиков и проектировщиков, так и для обычных граждан — владельцев участков или недвижимости.

Что такое объект капитального строительства (ОКС)

Согласно Градостроительному кодексу РФ, объект капитального строительства (ОКС) — это:

Здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также иные постройки, требующие проведения строительных работ с устройством фундамента.

Ключевые признаки ОКС

• наличие фундамента или иного капитального основания;
• наличие конструктивных элементов, обеспечивающих устойчивость;
• введение в эксплуатацию требует проектной документации, разрешения на строительство и акта ввода.

ОКС подлежат обязательной регистрации в Росреестре как недвижимое имущество. Они также подлежат налогообложению.

Не являются ОКС

• временные строения (вагончики, бытовки);
• бесфундаментные сараи, теплицы, навесы;
• объекты, не требующие разрешения на строительство.

Виды объектов капитального строительства

ОКС можно классифицировать по назначению, техническим характеристикам и правовому статусу. Основные виды:

Жилые здания

• Индивидуальные жилые дома;
• Многоквартирные дома;
• Дома блокированной застройки (таунхаусы).

Нежилые здания

• Административные здания;
• Торговые и офисные центры;
• Склады, ангары, гаражи;
• Общественные и культурные здания (школы, больницы, театры).

Сооружения

• Мосты, тоннели, дамбы;
• Трубопроводы, линии электропередачи;
• Водоочистные и канализационные системы;
• Технические площадки и коммуникационные узлы.

Объекты незавершенного строительства

• Строения, по которым ведутся или приостановлены работы;
• Подлежат отдельной регистрации;
• Могут быть построены, реконструированы или демонтированы.

Признаки объектов капитального строительства

Согласно Градостроительному кодексу РФ, объектом капитального строительства считается здание или сооружение, соответствующее следующим признакам:

Наличие фундамента

Это главное условие. Постройка должна иметь прочную основу, связанную с землёй, — бетонный, железобетонный или иной капитальный фундамент.

Долговечность конструкции

ОКС создаётся не на временный срок, а на десятилетия. Используются прочные строительные материалы: бетон, кирпич, металл, камень.

Связь с земельным участком

ОКС не может быть перемещен без разрушения конструкции. Он неотделим от участка, и учитывается как недвижимое имущество.

Наличие всех необходимых коммуникаций и функций

ОКС, как правило, подключен к инженерным сетям (электричество, вода, канализация, отопление) и выполняет функции, предусмотренные проектом: жильё, склад, офис, производство и др.

Подлежит регистрации в Росреестре

Для ОКС требуется:

• разрешение на строительство;
• акт ввода в эксплуатацию;
• постановка на кадастровый учёт;
• оформление права собственности.

Чем отличается от некапитального строения

Некапитальные строения — это временные или лёгкие конструкции, не обладающие признаками ОКС. Они не требуют сложного строительства, разрешительной документации и не подлежат госрегистрации как недвижимость.

Что относится к объектам капитального строительства

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ, к объектам капитального строительства (ОКС) относятся:

Здания

• Жилые дома (индивидуальные, многоквартирные);
• Административные, торговые и офисные здания;
• Школы, больницы, спортивные объекты и другие общественные здания.

Сооружения

• Инженерные коммуникации (трубопроводы, ЛЭП);
• Мосты, тоннели, эстакады, гидротехнические сооружения;
• Производственные площадки и технические комплексы.

Объекты незавершенного строительства

• Строения, по которым начаты, но не завершены работы. Они тоже подлежат кадастровому учету.

Обязательные признаки ОКС

• наличие фундамента;
• долговечность и неподвижность;
• капитальное строительство с проектом и технадзором;
• невозможность перемещения без разрушения;
• подлежит регистрации в Росреестре.

Когда не нужно разрешение на строительство

Не на каждую постройку требуется получение разрешения. Законодательством предусмотрены исключения — особенно для индивидуальных застройщиков и владельцев дачных участков.

Разрешение не нужно, если

Вы строите на участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения ЛПХ

• объект — индивидуальный жилой дом не выше 3 этажей, предназначен для одной семьи;
• участок находится в пределах населенного пункта;
• постройка не используется для коммерции.

В этом случае достаточно уведомительного порядка (уведомление о начале и завершении строительства).

Постройка — некапитальная

Разрешение не требуется для объектов временного или вспомогательного характера, например:

• теплица, навес, бытовка;
• сарай без фундамента;
• летняя кухня, беседка;
• забор, колодец, скважина.

Вы делаете ремонт, реконструкцию или перепланировку без изменения конструктивных элементов

• замена кровли, фасада;
• внутренняя перепланировка без изменения внешних границ;
• обновление инженерных сетей.

Но если при реконструкции меняются несущие конструкции, увеличивается площадь или этажность — разрешение потребуется.

Вывод

Объект капитального строительства (ОКС) — это полноценное здание или сооружение с фундаментом, которое требует официального проектирования, разрешений и регистрации. Знание, какие объекты относятся к ОКС, позволяет правильно оформлять недвижимость, избегать штрафов и юридических проблем, особенно при покупке, строительстве или реконструкции строений.