Жилая площадь это

Понятие «жилая площадь» играет важную роль при покупке, аренде или оценке квартиры. От нее напрямую зависит стоимость недвижимости, а также комфорт проживания. Чтобы грамотно ориентироваться в вопросах недвижимости, важно понимать, что именно входит в жилую площадь и как она рассчитывается.

Что такое жилая площадь квартиры?

Жилая площадь квартиры — это совокупность помещений, предназначенных непосредственно для проживания, то есть тех, в которых люди живут, спят, отдыхают. К таким помещениям относятся:

• жилые комнаты (спальня, гостиная, детская и т.п.);
• кабинеты, если они используются для постоянного пребывания;
• иные помещения, которые по документам признаны жилыми.

При этом жилая площадь не включает в себя кухни, коридоры, ванные комнаты, туалеты, кладовые, лоджии, балконы и технические помещения. Эти зоны считаются частью общей площади квартиры, но не жилой.

Из чего складывается жилая площадь?

Жилая площадь складывается только из площадей жилых комнат, которые указаны в техническом паспорте квартиры. Расчет производится по внутреннему периметру стен помещения. В расчет включаются:

• площадь каждой жилой комнаты;
• площадь части комнаты, если она совмещена с другим помещением (например, студия);
• при наличии встроенных шкафов или ниш в жилой комнате — они также включаются в жилую площадь, если доступны для использования.

Важно: при перепланировке квартиры и переводе нежилых помещений в жилые (например, объединение кухни с комнатой) необходимо внести изменения в техническую документацию, иначе эти изменения не будут учтены при официальном расчете жилой площади.

Чем различаются общая и жилая площадь квартиры?

Жилая площадь — это совокупность помещений, предназначенных непосредственно для проживания. К ней относятся:

• спальни, гостиные, детские комнаты;
• кабинеты и другие комнаты, в которых можно разместиться для сна или длительного пребывания.

Общая площадь, в свою очередь, включает в себя все внутренние помещения квартиры, а именно:

• жилые комнаты;
• кухню;
• санузлы (ванную, туалет);
• коридоры и прихожие;
• встроенные шкафы, кладовые;
• лоджии и балконы (с понижающим коэффициентом, если это предусмотрено методикой расчета);
• технические помещения, если они находятся внутри квартиры.

Таким образом, жилая площадь — это часть общей площади. Например, если в квартире 60 кв.м общей площади, из них жилыми могут быть только 35–40 кв.м.

Почему важно знать соотношение жилой и общей площади?

Понимание этого соотношения помогает оценить:

• Удобство планировки. Квартира с большой жилой площадью и небольшими коридорами и кладовками обычно более функциональна.
• Реальную пригодность для проживания. Особенно важно для арендаторов и покупателей: например, из 50 кв.м общей площади реально жить можно лишь в 30 кв.м.
• Справедливость цены. При одинаковой общей площади квартиры могут существенно отличаться по жилой. Соответственно, и цена за «метр» может быть более или менее оправданной.
• Коммунальные расходы. Некоторые коммунальные услуги (например, отопление) рассчитываются исходя из общей площади, другие — по количеству комнат. Знание жилой и общей площади помогает лучше ориентироваться в квитанциях.

Как определить жилую площадь квартиры?

Определение жилой площади возможно несколькими способами:

Посмотреть в техническом паспорте

Самый точный и официальный способ. В техпаспорте (БТИ или выписке ЕГРН) указывается:

• общая площадь квартиры;
• жилая площадь;
• поэтажный план с размерами комнат.

Этот документ можно запросить в МФЦ.

Посчитать самостоятельно

Если техпаспорта под рукой нет, можно определить жилую площадь вручную:

1. Измерьте длину и ширину всех жилых комнат.
2. Вычислите площадь каждой комнаты по формуле: Площадь = Длина × Ширина.
3. Сложите полученные значения.

Например:

• спальня 3×4 м = 12 кв.м
• гостиная 4×5 м = 20 кв.м Итого жилая площадь: 32 кв.м

Использовать план застройщика или проект квартиры

В новых домах застройщики часто указывают жилую и общую площадь в планах. Но важно проверять эти данные по факту, поскольку перепланировки или изменения после сдачи дома могут повлиять на точные цифры.

Социальная норма жилой площади на человека в 2025 году

Социальная норма жилой площади — это минимальный размер жилого пространства, который государство считает необходимым для достойного проживания одного человека. Эта норма используется при:

• расчете субсидий на оплату ЖКХ;
• признании семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
• расселении из аварийного жилья;
• расчете платы за коммунальные услуги, если есть превышение нормы.

🔹 В 2025 году социальная норма жилой площади в России установлена в пределах от 12 до 18 квадратных метров на человека — в зависимости от региона.

Например:

• В Москве — 18 кв.м
• В Санкт-Петербурге — 15 кв.м
• В большинстве регионов — от 12 до 15 кв.м

Точные значения устанавливаются региональными властями, поэтому важно ориентироваться на нормативы, принятые в конкретном субъекте РФ.

Также стоит учитывать, что:

• при проживании семьи из нескольких человек в одной квартире, норма применяется на каждого;
• если фактическая жилплощадь на человека ниже нормы, семья может претендовать на статус нуждающейся в жилье.

Делаем выводы

1. Жилая площадь — ключевой параметр, определяющий качество и законность проживания.
2. Социальная норма жилплощади — это ориентир, по которому государство оценивает уровень обеспеченности жильем.
3. Знание нормативов помогает:
4. проверить, соответствует ли ваше жилье установленным стандартам;
5. понять, можете ли вы рассчитывать на улучшение жилищных условий или получение субсидий;
6. грамотно участвовать в жилищных программах.

Итог

Жилая площадь — это важный параметр, который отражает размер пригодного для проживания пространства в квартире. Понимание различий между жилой и общей площадью поможет более осознанно подходить к сделкам с недвижимостью и оценке условий проживания